Grundstücksgrenzen & Grenzabstände

Grenzabstände beziehungsweise Abstandsflächen betreffen jeden, der ein eigenes Grundstück hat. Diese werden nach festgelegten Formeln berechnet, die von Bundesland zu Bundesland variieren. Informationen zu den verschiedenen Regelungen finden Sie hier.

Das Wichtigste in Kürze

• Die Grenze des eigenen Grundstücks wird von Grenzsteinen markiert.
• Die Art und Weise, wie Sie Ihre Grundstücksgrenze bebauen oder bepflanzen dürfen, ergibt sich aus dem Bebauungsplan und den Landesbauordnungen.
• Grenzsteine sind rechtlich verbindlich und dürfen nicht versetzt oder entfernt werden.
• Bei Konflikten baurechtlicher Art hilft ein Fachanwalt für Baurecht sowohl Grundstückseigentümern als auch betroffenen Nachbarn weiter.

Wo sind Grenzabstände gesetzlich geregelt?

Die Regelungen zu Grenzabständen sind in der Landesbauordnung geregelt. Diese Regelungen sind sehr umfangreich, auch weil es in der Vergangenheit bereits viele richterliche Entscheidungen diesbezüglich gab. Gerade für die Bepflanzung des eigenen Grundstücks und für dessen Bebauung ist es erforderlich und wichtig, die eigenen Grundstücksgrenzen zu kennen.

Wie kann ich die Grundstücksgrenze ermitteln?

Zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu Grenzabständen muss zunächst die Grundstücksgrenze ermittelt werden. Diese wird nicht durch Mauern oder Zäune angezeigt, auch wenn diese oftmals von außen als Grenze wahrgenommen werden. Um die Grundstücksgrenze zu ermitteln, gibt es spezielle Markierungen. Sie werden auch als Grenzsteine bezeichnet.

Wo findet man Grenzsteine?

Grenzsteine sind in der Regel aus Beton, Stein oder auch Kunststoff und tief im Boden verankert. Wird eine Schnur von der Mitte des einen Grenzsteins zur Mitte des anderen Grenzsteins gespannt, wird die genaue Grenze sichtbar.

Was kann ich tun, wenn besagte Grenzsteine fehlen?

Besteht der Verdacht, dass die Grenzsteine versetzt wurden oder fehlt ein solcher oder gar mehrere, können die Grundstücksgrenzen dennoch ermittelt werden. In diesem Fall wird das städtische Vermessungsamt das Grundstück erneut vermessen und im Anschluss die Markierungen neu setzen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 1.500 Euro und werden vom Antragsteller getragen.

Was ist an der Grundstücksgrenze erlaubt?

In der Regel werden Grundstücksgrenzen gut sichtbar markiert – zum Beispiel durch Mauern, Zäune oder auch pflanzliche Bebauungen wie Hecken, Büsche oder Bäume. Was konkret für das Grundstück gilt, kann sich aus der Landesbauordnung oder aus dem jeweiligen Bebauungsplan ergeben, der rechtlich dem Bauplanungsrecht zuzuordnen ist.

Was versteht man unter Abstandsflächen?

Jedes Gebäude muss einen Mindestabstand zum Grundstück des Nachbarn einhalten. In der Regel gilt, dass dieser mindestens drei Meter betragen soll. Die Regeln zum Abstand variieren aber je nach Bundesland. Da die Abstandsfläche mit einer Formel berechnet wird, die die Wandhöhe des betreffenden Gebäudes als Grundlage hat, kann diese durchaus die geforderten drei Meter überschreiten. Die Wandhöhe wird in der Formel als „H“ bezeichnet. Je nach Bundesland und Baugebiet unterscheidet sich der Faktor, mit dem H multipliziert wird. Das Ergebnis dieser Formel ist dann der Mindestabstand, der zur Grundstücksgrenze eingehalten werden muss.

Sonderregelungen bei den Grenzabständen

Sonderregelungen bei Grenzabständen gelten bei:

• Gebäuden wie Garagen
• Nebengebäuden
• Bäumen und Büschen

Es gibt Gebäude wie Garagen und Nebengebäude, für die eine Sonderregelung gilt. Diese können in der Regel innerhalb der eigentlichen Abstandsfläche gebaut werden. Sind sie sehr klein, so ist ihr Bau in manchen Bundesländern sogar genehmigungsfrei möglich.

Bei Bäumen und Büschen bezieht sich die Regel zum Abstand auf die Höhe der Pflanzen. Hier wird in der Regel gefordert, diese nicht über eine festgelegte Höhe wachsen zu lassen. Wird der Grenzabstand von Pflanzen überschritten, so ist der Eigentümer der Pflanze verpflichtet, diese in regelmäßigen Zeitabständen zurückzuschneiden. Selbst wenn Äste einer Pflanze auf Ihr Grundstück wachsen, dürfen Sie diese daher nicht ohne Einwilligung des Eigentümers kürzen – selbiger ist jedoch zum Kürzen verpflichtet.

Wenn ein Baum oder Strauch Ihres Nachbarn über Ihre Grundstücksgrenze wächst, können Sie ihn auffordern, diesen zu kürzen. Kommt er dem nicht nach, können Sie ihm eine angemessene Frist setzen, um dies zu erledigen, und bei Fristüberschreitung selbst kürzen.

Abschließend fassen wir noch einmal zusammen, was Sie bei Grundstücksgrenzen beachten sollten:

• Die eigentliche Grenze eines Grundstücks wird durch Grenzsteine festgelegt. Die Luftlinie zwischen zwei Steinen zeigt die Grenze an.
• Grenzsteine dürfen nicht entfernt werden.
• Die Abstandsflächen für eine Bebauung sind in der Landesbauordnung geregelt, können aber auch durch einen Bebauungsplan festgelegt werden. Die Formel, nach der die jeweiligen Abstandsflächen berechnet werden, variiert.
• Für einige Gebäude gelten Sonderregelungen für die Abstandsflächen.
• Bei einer Überschreitung der Grundstücksgrenze durch etwa überragende Äste haben Sie ein Anrecht auf Kürzung durch den Nachbarn.

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