WEG-Beschluss anfechten Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung: So wehrst du dich

Die Eigentümerversammlung ist ein wichtiger Bestandteil des gemeinschaftlichen Wohnens in einem Mehrparteienhaus. Hier werden weitreichende Entscheidungen getroffen, die alle Eigentümer betreffen. Doch was, wenn ein Beschluss gefasst wurde, mit dem du nicht einverstanden bist?

In diesem Artikel erfährst du, wie du Beschlüsse der Eigentümerversammlung anfechten kannst.

Ein Beschluss ist nicht immer rechtlich einwandfrei. Du solltest insbesondere dann über eine Anfechtung nachdenken, wenn:

• Ein Beschluss gegen das Gesetz oder die Teilungserklärung verstößt (z. B. Missachtung der gesetzlichen Vorgaben zum Lärmschutz).

• Die formalen Anforderungen der Einladung oder der Beschlussfassung nicht eingehalten wurden (z. B. wenn die Einladung zur Eigentümerversammlung nicht rechtzeitig und ordnungsgemäß erfolgt ist oder die Beschlussfassung selbst bestimmten formellen Anforderungen nicht genügt).

• Der Beschluss inhaltlich unklar oder unsinnig ist (z. B. Beschlüsse, die im Widerspruch zu bisherigen Praxis stehen oder für einzelne Eigentümer unzumutbare Belastung darstellen).

Besonders wichtig ist die Anfechtungsfrist. Du hast nach Erhalt des Protokolls der Eigentümerversammlung in der Regel einen Monat Zeit, um vor Gericht eine Anfechtungsklage einzureichen (§ 45 WEG). Dabei hast du die Möglichkeit, die Umsetzung des Beschlusses vorübergehend zu stoppen.

Um dein Ziel zu erreichen, ist es wichtig, dass du konkrete Nachweise einreichst. Dies können zum Beispiel die Einladung zur Wohnungseigentümerversammlung, das Beschlussprotokoll und entsprechende Aufzeichnungen sein.
Grundsätzlich ist es ratsam, alle Unterlagen stets sorgfältig aufzubewahren, damit du im Bedarfsfall jederzeit darauf zurückgreifen und deine Argumente glaubhaft untermauern kannst.

Die Anfechtung muss in Form einer Klage beim zuständigen Amtsgericht eingereicht werden. Dies bedeutet, dass du das entsprechende Schriftstück, in dem du die Anfechtung begründest, beim Amtsgericht einreichst, welches für deinen Wohnsitz oder den Ort des Vorfalls zuständig ist. Wichtig ist hierbei, dass alle notwendigen Informationen und Belege beigefügt werden, um deine Anfechtung hinreichend zu begründen und den Sachverhalt klar darzustellen.

Ein Anwalt kann dir helfen, die rechtliche Situation zu bewerten und notwendige Schritte einzuleiten. Vor allem bei komplexeren Rechtsfragen oder wenn du dir unsicher bist, ob eine Anfechtung Sinn macht, kann ein Anwalt für Wohnungseigentumsrecht der Schlüssel zum Erfolg sein.

Die Kosten für eine Anfechtungsklage können variieren und setzen sich meist aus verschiedenen Komponenten zusammen:

1. Gerichtskosten: Diese sind abhängig vom Streitwert, der sich nach der Bedeutung des angefochtenen Beschlusses richtet.

2. Anwaltskosten: Diese richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und hängen ebenfalls vom Streitwert ab.

⚠️ Viele Rechtsschutzversicherungen übernehmen die Kosten einer Anfechtungsklage. Informiere dich bei deiner Versicherung, ob diese Absicherung besteht.

Um künftige Streitigkeiten zu vermeiden, ist eine gute Kommunikation unter den Eigentümern entscheidend. Durch regelmäßigen und offenen Austausch lassen sich Missverständnisse klären, bevor sie eskalieren.