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Mietrecht

Das Mietrecht gehört zu einem der umfassendsten Rechtsgebiete in Deutschland. Es ist im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten und regelt im Streitfall die Rechte sowohl von Mietern als auch Vermietern. Das Mietrecht enthält unter anderem Gesetze zu Kündigungen, Mieten und Nebenkosten.

Betriebskostenabrechnung auf Mängel prüfen

Betriebskostenabrechnung auf Mängel prüfen

Nachforderungen, die sich durch erhöhte Betriebskosten ergeben, sind nicht immer rechtens und sollten daher geprüft werden.


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Betriebskostenabrechnung auf Mängel prüfen

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Nachforderungen, die sich durch erhöhte Betriebskosten ergeben, sind nicht immer rechtens und sollten daher geprüft werden.


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Eigenbedarf anmelden

Eigenbedarf anmelden

Wenn ein Vermieter die Mietwohnung für sich selbst beanspruchen möchte, kann er Eigenbedarf anmelden und seinem Mieter laut Mietrecht kündigen. Im BGB ist geregelt, dass der Vermieter einen nachvollziehbaren Grund braucht, weshalb er oder ein naher Verwandter die Wohnung zwingend beziehen muss.


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Erstellung eines Wohnungsübergabeprotokolls

Erstellung eines Wohnungsübergabeprotokolls

Mieter und Vermieter sollten wissen, welche Bedeutung ein Übergabeprotokoll hat und worauf bei der Erstellung zu achten ist.


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Heizkosten und deren Berechnung

Heizkosten und deren Berechnung

Heizkosten gehören zu den Nebenkosten einer Mietwohnung. Sie werden jährlich zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung erfasst und aufgelistet. Laut Mietrecht ist der Vermieter dazu verpflichtet, den Verbrauch so korrekt wie möglich zu erfassen und aus diesen Werten im Anschluss eine Heizkostenabrechnung zu erstellen. Detaillierte Regelungen finden Mieter im BGB. Dennoch weisen sehr viele Nebenkostenabrechnungen Fehler auf, sodass eine genaue Kontrolle durchaus sinnvoll erscheint.


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Mieterhöhung

Mieterhöhung

Vermieter haben laut Mietrecht das Recht, die Miete zu erhöhen. Gemäß BGB darf die Miete somit an die ortsüblichen Mieten angepasst werden. Um diese zu ermitteln, kann beispielsweise ein Sachverständiger oder der aktuelle Mietspiegel zu Rate gezogen werden.


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Mieterhöhung

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Vermieter haben laut Mietrecht das Recht, die Miete zu erhöhen. Gemäß BGB darf die Miete somit an die ortsüblichen Mieten angepasst werden. Um diese zu ermitteln, kann beispielsweise ein Sachverständiger oder der aktuelle Mietspiegel zu Rate gezogen werden.


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Mieterhoehung widersprechen

Mieterhöhung widersprechen

Als Mieter lässt es sich kaum vermeiden, früher oder später von einer Mieterhöhung betroffen zu sein. Dennoch ist eine Erhöhung der Miete nur unter bestimmten Bedingungen möglich. Wenn Sie gegen ein Mieterhöhungsverlangen des Vermieters vorgehen möchten, können Sie innerhalb einer bestimmten Frist Widerspruch einreichen. Hier erfahren Sie, wie was geht.


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Als Mieter lässt es sich kaum vermeiden, früher oder später von einer Mieterhöhung betroffen zu sein. Dennoch ist eine Erhöhung der Miete nur unter bestimmten Bedingungen möglich. Wenn Sie gegen ein Mieterhöhungsverlangen des Vermieters vorgehen möchten, können Sie innerhalb einer bestimmten Frist Widerspruch einreichen. Hier erfahren Sie, wie was geht.


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Mietkaution

Mietkaution

Das Mietrecht erlaubt die Festlegung einer Kaution im Mietvertrag. Diese ist vom Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses als Mietsicherheit zu zahlen. Laut BGB darf die Kaution jedoch nicht mehr als drei Monatskaltmieten betragen. Endet das Mietverhältnis, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution samt Zinsen innerhalb einer Frist zurückzuzahlen.


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Mietkaution

Mietkaution

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Mietminderung

Mietminderung

Haben Mieter in ihrer Wohnung unter gravierenden Mängeln zu leiden, können sie gemäß Mietrecht die Miete anteilig mindern. Gründe für eine Mietminderung sind laut BGB beispielsweise eine defekte Heizung oder Schimmel.


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Mietschulden

Mietschulden

Haben Mieter Mietschulden oder zahlen die Miete regelmäßig zu spät, darf ihnen der Vermieter laut Mietrecht des BGBs die Kündigung aussprechen. Mieter sollten also darauf achten, ihre Mieter stets fristgerecht und in voller Höhe zu zahlen. Wenn dies aufgrund einer finanziellen Notsituation mal nicht möglich ist, erfahren Sie hier, wie Sie damit umgehen können.


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Mietvertrag

Mietvertrag: Das gilt für Mieter und Vermieter!

Durch den Mietvertrag überlässt der Vermieter dem Mieter die Immobilie zur eigenen Nutzung. Ebenfalls werden im Mietvertrag die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien verbindlich geregelt.


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Durch den Mietvertrag überlässt der Vermieter dem Mieter die Immobilie zur eigenen Nutzung. Ebenfalls werden im Mietvertrag die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien verbindlich geregelt.


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Mietvertrag
Mietvertrag kündigen

Mietvertrag kündigen

Möchte ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen, dann sollte dies immer schriftlich erfolgen. Im Mietrecht ist geregelt, dass der Mieter allgemein eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten muss. Im Gegensatz zum Vermieter benötigt ein Mieter keine Begründung für eine Kündigung.


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Nebenkosten zur Miete

Nebenkostenabrechung: Nebenkosten zur Miete

Zusätzlich zu der normalen Miete fallen für den Mieter Nebenkosten an. Diese entstehen beispielsweise durch den Wasserverbrauch, die Müllabfuhr oder für das Abwasser. Im Mietrecht ist festgehalten, dass der Vermieter die Nebenkosten jährlich erfassen und abrechnen muss.


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Nebenkostenabrechung: Nebenkosten zur Miete

Zusätzlich zu der normalen Miete fallen für den Mieter Nebenkosten an. Diese entstehen beispielsweise durch den Wasserverbrauch, die Müllabfuhr oder für das Abwasser. Im Mietrecht ist festgehalten, dass der Vermieter die Nebenkosten jährlich erfassen und abrechnen muss.


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Nebenkosten zur Miete
Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen

Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen

Schönheitsreparaturen sind nach dem Auszug des Mieters ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich fallen diese in den Bereich des Vermieters. Aus dem Mietvertrag kann sich aber etwas anderes ergeben.


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Tierhaltung in Mietwohnungen

Tierhaltung in Mietwohnungen

Tierhaltung in Mietwohnung ist oft die Ursache für mietrechtliche Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern.


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Umzug

Umzug: Was ist zu beachten?

Kisten schleppen, Möbel auseinanderbauen, Transporte organisieren – der Stress bei einem Umzug ist erheblich. Noch schlimmer wird es, wenn auch rechtlich viele Fragen ungeklärt sind. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, was bei einem Umzug beachtet werden muss.


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Umzug

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Untervermietung von Mietwohnungen

Untervermietung von Mietwohnungen

Um eine Mietwohnung weitervermieten zu dürfen, muss laut Mietrecht die Erlaubnis des Vermieters erfolgen. Wird diese Erlaubnis nicht eingeholt, liegt eine Vertragsverletzung vor und der Vermieter kann im schlimmsten Fall sogar eine Kündigung aussprechen.


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