Mietrecht
Das Mietrecht gehört zu einem der umfassendsten Rechtsgebiete in Deutschland. Es ist im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten und regelt im Streitfall die Rechte sowohl von Mietern als auch Vermietern. Das Mietrecht enthält unter anderem Gesetze zu Kündigungen, Mieten und Nebenkosten.
Betriebskostenabrechnung auf Mängel prüfen
Nachforderungen, die sich durch erhöhte Betriebskosten ergeben, sind nicht immer rechtens und sollten daher geprüft werden.
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Betriebskostenabrechnung auf Mängel prüfen
Nachforderungen, die sich durch erhöhte Betriebskosten ergeben, sind nicht immer rechtens und sollten daher geprüft werden.
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Eigenbedarf anmelden
Wenn ein Vermieter die Mietwohnung für sich selbst beanspruchen möchte, kann er Eigenbedarf anmelden und seinem Mieter laut Mietrecht kündigen. Im BGB ist geregelt, dass der Vermieter einen nachvollziehbaren Grund braucht, weshalb er oder ein naher Verwandter die Wohnung zwingend beziehen muss.
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Eigenbedarf anmelden
Wenn ein Vermieter die Mietwohnung für sich selbst beanspruchen möchte, kann er Eigenbedarf anmelden und seinem Mieter laut Mietrecht kündigen. Im BGB ist geregelt, dass der Vermieter einen nachvollziehbaren Grund braucht, weshalb er oder ein naher Verwandter die Wohnung zwingend beziehen muss.
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Erstellung eines Wohnungsübergabeprotokolls
Mieter und Vermieter sollten wissen, welche Bedeutung ein Übergabeprotokoll hat und worauf bei der Erstellung zu achten ist.
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Mieter und Vermieter sollten wissen, welche Bedeutung ein Übergabeprotokoll hat und worauf bei der Erstellung zu achten ist.
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Heizkosten und deren Berechnung
Heizkosten gehören zu den Nebenkosten einer Mietwohnung. Sie werden jährlich zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung erfasst und aufgelistet. Laut Mietrecht ist der Vermieter dazu verpflichtet, den Verbrauch so korrekt wie möglich zu erfassen und aus diesen Werten im Anschluss eine Heizkostenabrechnung zu erstellen. Detaillierte Regelungen finden Mieter im BGB. Dennoch weisen sehr viele Nebenkostenabrechnungen Fehler auf, sodass eine genaue Kontrolle durchaus sinnvoll erscheint.
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Heizkosten und deren Berechnung
Heizkosten gehören zu den Nebenkosten einer Mietwohnung. Sie werden jährlich zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung erfasst und aufgelistet. Laut Mietrecht ist der Vermieter dazu verpflichtet, den Verbrauch so korrekt wie möglich zu erfassen und aus diesen Werten im Anschluss eine Heizkostenabrechnung zu erstellen. Detaillierte Regelungen finden Mieter im BGB. Dennoch weisen sehr viele Nebenkostenabrechnungen Fehler auf, sodass eine genaue Kontrolle durchaus sinnvoll erscheint.
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Mieterhöhung
Vermieter haben laut Mietrecht das Recht, die Miete zu erhöhen. Gemäß BGB darf die Miete somit an die ortsüblichen Mieten angepasst werden. Um diese zu ermitteln, kann beispielsweise ein Sachverständiger oder der aktuelle Mietspiegel zu Rate gezogen werden.
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Mieterhöhung
Vermieter haben laut Mietrecht das Recht, die Miete zu erhöhen. Gemäß BGB darf die Miete somit an die ortsüblichen Mieten angepasst werden. Um diese zu ermitteln, kann beispielsweise ein Sachverständiger oder der aktuelle Mietspiegel zu Rate gezogen werden.
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Mietkaution
Das Mietrecht erlaubt die Festlegung einer Kaution im Mietvertrag. Diese ist vom Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses als Mietsicherheit zu zahlen. Laut BGB darf die Kaution jedoch nicht mehr als drei Monatskaltmieten betragen. Endet das Mietverhältnis, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution samt Zinsen innerhalb einer Frist zurückzuzahlen.
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Mietkaution
Das Mietrecht erlaubt die Festlegung einer Kaution im Mietvertrag. Diese ist vom Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses als Mietsicherheit zu zahlen. Laut BGB darf die Kaution jedoch nicht mehr als drei Monatskaltmieten betragen. Endet das Mietverhältnis, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution samt Zinsen innerhalb einer Frist zurückzuzahlen.
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Mietminderung
Haben Mieter in ihrer Wohnung unter gravierenden Mängeln zu leiden, können sie gemäß Mietrecht die Miete anteilig mindern. Gründe für eine Mietminderung sind laut BGB beispielsweise eine defekte Heizung oder Schimmel.
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Haben Mieter in ihrer Wohnung unter gravierenden Mängeln zu leiden, können sie gemäß Mietrecht die Miete anteilig mindern. Gründe für eine Mietminderung sind laut BGB beispielsweise eine defekte Heizung oder Schimmel.
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Mietschulden
Haben Mieter Mietschulden oder zahlen die Miete regelmäßig zu spät, darf ihnen der Vermieter laut Mietrecht des BGBs die Kündigung aussprechen. Mieter sollten also darauf achten, ihre Mieter stets fristgerecht und in voller Höhe zu zahlen.
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Mietschulden
Haben Mieter Mietschulden oder zahlen die Miete regelmäßig zu spät, darf ihnen der Vermieter laut Mietrecht des BGBs die Kündigung aussprechen. Mieter sollten also darauf achten, ihre Mieter stets fristgerecht und in voller Höhe zu zahlen.
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Mietvertrag
Bevor Mieter in eine neue Wohnung einziehen, wird ein Mietvertrag aufgesetzt. In den meisten Fällen werden hier schriftlich die Rahmenbedingungen für das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter festgehalten. In seltenen Fällen werden diese nur mündlich vereinbart, was laut Mietrecht ebenfalls rechtens ist.
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Mietvertrag
Bevor Mieter in eine neue Wohnung einziehen, wird ein Mietvertrag aufgesetzt. In den meisten Fällen werden hier schriftlich die Rahmenbedingungen für das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter festgehalten. In seltenen Fällen werden diese nur mündlich vereinbart, was laut Mietrecht ebenfalls rechtens ist.
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Mietvertrag kündigen
Möchte ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen, dann sollte dies immer schriftlich erfolgen. Im Mietrecht ist geregelt, dass der Mieter allgemein eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten muss. Im Gegensatz zum Vermieter benötigt ein Mieter keine Begründung für eine Kündigung.
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Mietvertrag kündigen
Möchte ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen, dann sollte dies immer schriftlich erfolgen. Im Mietrecht ist geregelt, dass der Mieter allgemein eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten muss. Im Gegensatz zum Vermieter benötigt ein Mieter keine Begründung für eine Kündigung.
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Nebenkostenabrechung: Nebenkosten zur Miete
Zusätzlich zu der normalen Miete fallen für den Mieter Nebenkosten an. Diese entstehen beispielsweise durch den Wasserverbrauch, die Müllabfuhr oder für das Abwasser. Im Mietrecht ist festgehalten, dass der Vermieter die Nebenkosten jährlich erfassen und abrechnen muss.
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Nebenkostenabrechung: Nebenkosten zur Miete
Zusätzlich zu der normalen Miete fallen für den Mieter Nebenkosten an. Diese entstehen beispielsweise durch den Wasserverbrauch, die Müllabfuhr oder für das Abwasser. Im Mietrecht ist festgehalten, dass der Vermieter die Nebenkosten jährlich erfassen und abrechnen muss.
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Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen
Schönheitsreparaturen sind nach dem Auszug des Mieters ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich fallen diese in den Bereich des Vermieters. Aus dem Mietvertrag kann sich aber etwas anderes ergeben.
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Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen
Schönheitsreparaturen sind nach dem Auszug des Mieters ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich fallen diese in den Bereich des Vermieters. Aus dem Mietvertrag kann sich aber etwas anderes ergeben.
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Tierhaltung in Mietwohnungen
Tierhaltung in Mietwohnung ist oft die Ursache für mietrechtliche Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern.
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Tierhaltung in Mietwohnungen
Tierhaltung in Mietwohnung ist oft die Ursache für mietrechtliche Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern.
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Umzug: Was ist zu beachten?
Kisten schleppen, Möbel auseinanderbauen, Transporte organisieren – der Stress bei einem Umzug ist erheblich. Noch schlimmer wird es, wenn auch rechtlich viele Fragen ungeklärt sind. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, was bei einem Umzug beachtet werden muss.
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Umzug: Was ist zu beachten?
Kisten schleppen, Möbel auseinanderbauen, Transporte organisieren – der Stress bei einem Umzug ist erheblich. Noch schlimmer wird es, wenn auch rechtlich viele Fragen ungeklärt sind. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, was bei einem Umzug beachtet werden muss.
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Untervermietung von Mietwohnungen
Um eine Mietwohnung weitervermieten zu dürfen, muss laut Mietrecht die Erlaubnis des Vermieters erfolgen. Wird diese Erlaubnis nicht eingeholt, liegt eine Vertragsverletzung vor und der Vermieter kann im schlimmsten Fall sogar eine Kündigung aussprechen.
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Untervermietung von Mietwohnungen
Um eine Mietwohnung weitervermieten zu dürfen, muss laut Mietrecht die Erlaubnis des Vermieters erfolgen. Wird diese Erlaubnis nicht eingeholt, liegt eine Vertragsverletzung vor und der Vermieter kann im schlimmsten Fall sogar eine Kündigung aussprechen.
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